印度尼西亚政府现在根据关于创造就业机会的第 2/2022 号政府替代法律条例 (Perppu)，允许外国人在该国拥有公寓。Perppu 第 144 条第（1）款提到了五类拥有财产权的人：印度尼西亚公民、印度尼西亚法人、持有许可证的外国人、在印度尼西亚设有代表的外国法人以及位于印度尼西亚的外国和国际机构的代表。
同时，第 (2) 款规定，公寓或公寓的所有权是可以转让的，并且有资格获得抵押品。第(3)款规定，所有权可以按现行规定作为抵押财务担保。Perppu 取代了之前的法规，即关于外国人财产所有权的第 103/2015 号政府法规 (PP)。该条例规定，外国当事人只能获得公寓或公寓的用益物权。
第 11/2020 号法律已经规定了外国人拥有房产的机会，该法律旨在创造就业机会以吸引投资者并促进中产阶级房产的销售。根据之前的 PP No. 103/2015 规定，外国人不能拥有任何公寓。他们只获得购买新住宅的用益权和购买新公寓的用益权之上的公寓所有权。对于住宅，外国人只能获得30年的用益物权，可以延长20年。如果延期期满，用益物权可以再续展 30 年。
在该规定出台之前，外国人在印尼购买房产的比例仅为2%。事实上，外国人是上层中产阶级购买公寓和有地住宅的专属市场。为了吸引更多购房的外国人和投资者，政府还可以为他们获得长期居留签证提供便利。
2020 年，评级机构穆迪对促进外国人拥有财产的法规进行了评估，这可以提供积极的催化剂，并在 2021 年将销售额提高 35%。尽管它们可以帮助增加销售额，但新法规不会自动带来在外国人主宰全国公寓市场。他们中的大多数人会考虑其他选择，例如租房，因为投资环境和经济状况将决定他们在印度尼西亚的逗留时间。
来源：D-INSIGHTS