位于勿加泗摄政区 South Cikarang 的 Meikarta （美加达）公寓大型项目目前备受关注，原因是，从2017年第一次付款到现在，不少购房者觉得没有确定的交房，所以要求退款。
力宝集团的这个雄心勃勃的项目于 2017 年 5 月 4 日首次向公众推介，投资价值为 278 万亿盾。据说 Meikarta 有 100 座摩天大楼，每座高 35 层。100栋建筑分为25万套住宅、分层产权写字楼、10家五星级酒店、购物中心和150万平方米的商业面积。
与之相辅相成的设施包括保健中心、国内外组织者的教育中心、礼拜场所等。所用土地占地 500 公顷，Lippo 声称的土地使用权程序自 1990 年代就开始了。
特别是在住房方面，力宝瞄准了中产阶级，住宅价格固定在每平方米 1250 万卢比左右。力宝集团自豪地介绍 Meikarta 作为其在该行业工作期间最大的项目和组合。当时，力宝集团CEO James Riady的目标是在3-5年内加速发展。
Meikarta 这个名字的灵感来自 James Riady 夫人和雅加达，并特别献给了她。Meikarta是建设具有国际一流设计和基础设施的新雅加达的重大举措，由外国建筑顾问和规划师设计，希望能够在东南亚地区竞争。
2017年，力宝集团录得Meikarta销量从1.68万单位增至22.5万单位。同时，当时每单位的价格区间在2亿卢比左右，最高每平方米价格为1250万卢比。
在过去的 5 年里，由 PT Lippo Cikarang Tbk 的子公司开发的 Meikarta 项目。(LPCK)，即 PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) 在项目停滞之前经历了各种法律争论。
为了吸引买家并配合 Meikarta 建设的开始，这个大型项目的广告非常庞大。2017年，营销研究机构尼尔森表示，印度尼西亚的广告支出有所增加。其中之一要归功于 Meikarta 的贡献，该贡献超过 1.5 万亿印尼盾。此数字基于当前广告价格，未考虑折扣和奖金。在项目建设之初，大众媒体上不断涌现大量新闻的情况下，jor-rod 广告让 Meikarta 的名字脱颖而出。
2017年8月，西爪哇省政府不得不直接找力宝集团，因为在规划的城市项目上没有与当地政府进行任何协调。西爪哇省政府要求暂时停止Meikarta开发项目。
当时，西爪哇省副省长戴迪米兹瓦尔承认，他对宣布这个大型项目感到惊讶，因为还没有许可证，而且该项目的空间布局不符合要求。“我们有区域规定，这个项目是不是符合区域规定？它是突然推出的，我们从未收到通知，”戴迪当时说。
Meikarta 最初表示，该项目已获得 350 公顷的许可，其中包括奥兰治县项目。然后许可证扩大到 500 公顷。然而，西爪哇省政府只建议为 Meikarta 项目土地提供 84.6 公顷的许可证。
此外，印度尼西亚监察员和土地事务和空间规划部/国家土地局 (ATR/BPN) 质疑 Lippo 获得的许可证。原因是，Meikarta 在建筑完工或拥有建筑许可证 (IMB) 之前进行营销，Meikarta也没有对Cikarang的项目进行空间调整。
然后在 2018 年 5 月，LPCK 的子公司 PT MSU 被其两家广告供应商 PT Relys Trans Logistic 和 PT Imperia Cipta kreasi 起诉。破产诉讼于 2018 年 5 月 24 日在雅加达中央商业法院登记，案件编号为 68/Pdt.Sus-PKPU/2018/PN Jkt.Pst，涉及延期偿还债务义务 (PKPU) 或破产的请求。拟议的 PKPU 工作与停滞不前的 Meikarta 广告付款有关。MSU 避免了诉讼，因为两家供应商没有附上支持证据。
2018 年 5 月，坏消息再次袭击 Meikarta 大型项目，PT Total Bangun Persada Tbk 的项目承包商要求分包商暂时停止项目工作。
有 15 家分包商参与此项目，包括 PT Rajawali Karya Gemilang、CV Indah Jaya、CV Agung Putra、CV PutraMbarep、CV Surya Jaya Gemilang、PT Bumi Graha Perkasa、PT Satria Gesit Perkasa、PT Karya Logam、PT Jaya Abadi Alumindo Abadi , PT Lancar Jaya, PT Bumiraya Inti Pualam, PT COZI Cipta Kreasi, PT Cipta Graha, PT Multi Prima Wood, PT Gophas Graphic Utama。
同样在 2018 年 5 月，据说 Meikarta 不再包括在力宝集团的房地产开发组合中。由于 Lippo Cikarang 放弃了其作为 PT MSU 控股股东的地位。与此同时，Lippo Cikarang 对 MSU 的所有权仍为 49.72%。
2018年10月，力宝集团还因涉及官员和公司负责人姓名的美卡塔牌照贿赂案受到重创。根除腐败委员会立即开展了抓手行动（OTT）。
与此同时，被纠缠在一起的名字是，勿加西县摄政官 Neneng Hasanah Yasin，勿加西县消防局局长 Jamaludin，勿加西县消防局局长 Sahat MBJ Nahor，勿加西县 DPMPTSP 服务局局长 Dewi Tisnawati，以及Bekasi Regency PUPR 办公室空间规划 Neneng Rahmi。
据了解，勿加西摄政政府官员从捐助者那里收到了 70 亿印尼盾，这是价值 130 亿印尼盾的第一阶段承诺费的一部分。与此同时，万隆腐败法庭的法官小组裁定 PT Lippo Cikarang Bartholomeus Toto 前总裁董事犯有贿赂罪。
2020 年 11 月，Meikarta 开发商公司 MSU 再次被 PT Graha Megah Tritunggal 起诉未支付安全费，该诉讼在雅加达中央地方法院提起。PT Graha Megah Tritunggal 于 2020 年 10 月 6 日提起诉讼，案件编号为 328/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN Niaga Jkt.Pst。第一次审判于 2020 年 10 月 22 日举行，将于 2020 年 12 月 18 日恢复审理，并附有延期决定议程。
消费端，Meikarta因尚未竣工交接而持续火爆。2020年，Block61006多位消费者因施工未立即进行而要求退款。
然而，Meikarta拒绝退款，并向消费者提供了3种选择。第一个选项，消费者提供58007-27-21M地块，面积54.99平方米。但是，由于单价为6.297亿印尼盾，因此存在2.827亿印尼盾的差价，必须由消费者承担。其次，消费者可以选择面积为42.33平方米的Block 52021-2B-22 M价值4.503亿印尼盾，客户还必须支付1.033亿印尼盾的差额。第三，开发商向消费者提供单元号为 53021-2B-38M 的单元，单位价值为 4.471 亿印尼盾，消费者还必须支付 1.001 亿印尼盾。
最近一次是在 2022 年 12 月，Meikarta 再次遭到消费者的攻击。位于 Cikarang 的数百名公寓买家要求退款或赔偿 Meikarta 消费者遭受的损失。毫不妥协的是，公寓单元的 100 多名买家组成了一个社区，并联合直接向 DPR 向总统佐科维多多 (Jokowi) 报告了他们的投诉。
Meikarta Consumer Care Community 主席 Aep Mulyana 解释说，消费者失望的根源与未能从开发商手中移交单位有关，在这种情况下是 PT Mahkota Sentasa Utama (MSU)。Adapn PT MSU 是力宝集团的子公司。
他所在的政党评估说，开发商没有为建造这套公寓做出任何努力。他们多次尝试直接与 PT MSU 沟通，但没有取得显着效果。
他在Bisnis周三（7/12/2022）收到的一份声明中说：“我们，社区成员，希望争取我们的权利，以取回购买 Meikarta 公寓的资金。”
消费者通过硬现金支付计划或立即付清、分期付款和期限为 10 至 15 年的公寓所有权信贷 (KPA) 购买了 Meikarta 公寓单元。
然而，从 2017 年至今付款，没有人收到单位交接。直到现在，还有大量的空地和未完工的建筑物。此外，该项目的可持续性也没有确定性和明确性。
供参考，Meikarta 大型项目由第 1 区、第 2 区和第 3 区组成。该协会的成员还包括在第 1、2 和 3 区购买单位但根本没有收到公寓单位的消费者。
“目前为止，虽然进展缓慢，但也只是一区而已，虽然梅卡塔的消费者有数万。目前，仅转让了16,600个单位。这意味着停滞的进展多于移交的进展，”他说。
同时，购买是在 2017 年进行的，根据 P3U（单元订单的确认和批准）PT MSU 应该在 2019-2020 年交付公寓单元。但是，到目前为止，该建筑已被放弃。
消费者还被要求等待6 个月的宽限期，而这个条款并没有包含在最初的协议中。宽限期已延长至 18 个月，但消费者仍在不确定地等待。
Aep补充说，他的团队还在该地点进行了直接检查。他看到大多数项目仍然是空地或未完工的建筑物。
“我们中的一些人被联系并提出通过增加与新单元几乎相同的价格来搬迁。我们大多数人都不想接受它，因为它不符合最初的协议，”他说。
对于购买美加达项目的消费者提出的批评，要求赔偿损失，LPCK终于发声了。
LPCK公司秘书Veronika Sitepu 表态，进行演示是为了满足买方的要求，这与根据第 6 号决定批准（认可）的和平协议不同。328/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga Central Jakarta 日期为 2020 年 12 月 18 日，于 2021 年 7 月 26 日具有永久法律效力 ( inkract van gewijsde )（认证决定）。
“PT MSU 始终履行其承诺并尊重对 MSU 及其所有债权人 [包括买家] 具有约束力的认证决定，”他在周五（2022 年 9 月 12 日）的一份官方声明中说。
PT MSU 是 Lippo Cikarang 的关联实体，它还向尚未收到公寓单位的买家提供信息，其实施是基于自 2021 年 3 月以来分阶段进行的认证决定的结果。
“在认证决定中，单位的交付将分阶段进行，直到 2027 年，”他说。
关于 PT MSU 向购买 Meikarta 的消费者提供的有偿搬迁优惠，管理层解释说，这是愿意并希望更早获得可用单位的买家的一个选择。
“该公司与相关的示范和消费者需求无关，因为示范和需求已提交给 PT MSU。但是，根据PT MSU的信息，PT MSU总是向买家提供解释，”他说。
Veronika补充说，几位买家曾试图通过提起民事诉讼来采取法律行动，但法院仍然裁定双方必须尊重和执行认证决定。
他还表示，在认证决定中，这些单位将在 2027 年之前分阶段移交。据管理层称，PT MSU 仍致力于分阶段移交单位，直至认证决定中规定的时限。
到目前为止，LPCK 解释说，Meikarta 第 1、2 和 3 区的开发过程包括 28 座塔楼，这些塔楼处于建设完成的最后阶段。与此同时，其他 8 座塔楼已经封顶，目前正在完成建筑立面。
“从 2021 年 3 月开始逐步移交给买家。到目前为止，已经向买家移交了大约 1,800 个单位，”Veronika 说。
PT MSU在其 2020 年底的业务回顾中，目标是 Meikarta 项目将于 2023 年初完成。当时，管理层声称将在 2020 年 12 月底之前交付 2,000 套公寓。2021 年，PT MSU 将再次声称已移交给消费者的1区6座塔楼多达1,500个单位。还表示其中有 800 名居民一直活跃在 Meikarta。
2022年8月，Meikarta再次声称已交付第10座塔楼单位，共1700个单位交付给消费者。最后，在去年 9 月，Meikarta 声称已经交付了 11 号和 12 号塔楼，共计 1,700 个单位。(Afifah Rahmah Nurdifa)
来源：Bisnis